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2018.10.23

自宅は買うべきか?①

マイホームは【買うべきです】が不動産業者の常識で

不動産会社の営業は、マイホームを買っている人が多いです。

 

 

 

住宅を売るのが商売ですから、多いのは当然ですね。

 

 

しかし、何でもいいからマイホームを買った方が良いのか?

というわけではありません。

つまり、マイホームを買う時は【ちゃんと調べてから買う】

事で、将来値下がりするダメージを軽減する事が出来ます。

物件によっては買った時より値が上がる場合もありますが

新しいものが古くなったら【値が下がる】のは当然です。

 

今回は、買ったマイホームの選び方について

お話しさせていただきます。

 

 

マンションの場合、何が大事?

 

一番大事なのは【最寄り駅の発展度】です。

2つ以上の路線が利用できる駅は、これからも発展する

事が見込めますし、とにかく便利です。

JR線1本しかない駅や、私鉄1本のみの駅の場合、駅前

でもあまり発展しておらず、人口増加が見込めないエリア

になっていますので、あまりお勧めできません。

 

 

 

人口増加が見込めないエリアの場合、不動産価格の上昇は

再開発でもない限り見込めませんので、ある意味

【選んではいけないエリア】

【選んではいけない駅】

は解りやすいですよね。

現状で、駅前が閑散としていて、再開発の予定もない場所

は値下がりのスピードが速いのです。

 

 

逆に言えば、人口増加が見込めないエリアは、中古になれば

【安くマイホームが買える】という事になります。

しかし【勤務先が近い】【地元でよく知っている街】

という理由が無い限り、買わない方が賢明です。

将来的に、住替える事が前提で購入するには向いていません。

大きく値下がりする事が予想されますので。

マイホームの購入について相談したい

横浜市近辺でマイホームを探して欲しい

 

 

マイホーム購入の失敗原因は、

【不便だが、安い、広い】
にごまかされてしまう事です。

住んでいる時は快適なのですが、年々この【不便さ】が

堪えてきます。

そしてこの【不便さ】は、将来的に大きな弱点になるのです。

 

 

住宅ローンを組んで、住宅を購入する人の目は年々厳しくなってきます

ので、20~30年後の将来、中古になっても不動産価値があるマンシ

ョンかをよく吟味して、購入しなければなりません。

購入のポイントは、日当たりなどの環境より

【最寄り駅が発展している】

【駅まで近い】

 この2点を重視する事です。

 

 

 

 

以前は、マンションの人気物件は【日当たりのいい南向き】

【南面に部屋が多い】というものでしたが、最近はマンション

に【日当たり】を重視する人は、少なくなっているようです。

 

 

※前述したように、【勤務先が近い】【地元である】という

 場合は、多少不便なエリアでも、マイホーム購入に関して

 何の問題もありません。

 

 全く知らない地域で【広い、安い】だけの理由でマイホーム

 を買うのは、危険だという事です。

 

 

(未来堂代表皆川)

 

次回は、一戸建ての場合、何が大事なのか?

についてお話しさせていただきます。

 

 

 

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