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2018.10.25

自宅は買うべきか?②

今回は、前回の続き【マイホームは買うべきか】

の一戸建編です。

 

一戸建ての場合、最終的には【土地の価値】

になりますから、最寄駅から多少遠くても

地形が正形

車が入りやすい

道路が狭くない

日当たりが悪くはない

のであれば、購入した方が良いです。

 

 

買わない方が良い物件とは?

 

 

車が入らない(不便)

道路から5M以上の高低差のある土地(不便)

道路所有者、隣接地と紛争がある(不安)

あまりにも日当たりが悪い物件(不安)




この様に、普通に考えて【不便・不安】を誰もが感じる

ような物件には【たとえ、建物が素晴らしくても】

手を出さない方が賢明です。



 



 


 


 



 

 

 

 

横浜南部で一戸建てを買うなら

土地100㎡~200㎡欲しい

 

 

 

以前(30年位前)は【分譲地の一戸建】が、マイホームの理想形

として人気があり【庭・車庫付き・4LDK・2階建】でした。

土地15坪、3階建の新築が売れている現在とは全然違います。

しかしそのうち、マイホームは以前の【庭・車庫付・2階建】に戻

るような気がします。その方が住宅らしいですから。

 

現在、横浜市南部では

駅近くの住宅地の価格は、坪当たり100万円前後

駅から遠い分譲地の価格は、坪当たり50万円前後

で売買されています。

※2018年10月東日本レインズ土地データによる。




横浜市南部でマイホームをお探しの場合、ある程度物件も

流通しているので、多くの物件から選ぶことが出来ます。

 

 

未来堂は、マイホーム購入のお手伝いもさせていただきます。

買った方が良い物件、買ってはいけない物件について、本音で

良いアドバイスをさせていただきます。

お気軽にご依頼ください。 

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(未来堂代表皆川)

 

マンションと一戸建の違い

 

 

一戸建てよりも便利な場所にあるのが、マンションの最大の

魅力であり、大きな違いです。

しかし、自由に使える空間や形は変える事が出来ません。


それ故、不便な所にあるマンションは、下記に上げたような

【不便さを補う大きなセールスポイント】が必要になります。

 

1.駅からは遠いが、有名な〇〇ストアーが近い。

2.駅からは遠いが、小中学校、買物施設が隣接している。

3.駅からは遠いが、眺望も良く風情のある高級マンション。

 

大きなセールスポイントが無いのであれば、年々価値が下が

っていくのは仕方がない事です。

 

 

 

 

中古マンションの場合、築30年以上経過し、ある程度価格

が下がりきった物件なら、損をしない(これ以上下がらない

可能性が高い)場合もあります。


貸せば、購入価格の8%位の表面利回りが出る様なら

損をしない物件と言えますね。

※8%の表面利回りとは、物件価格が1500万円の場合

 年間120万円の賃料収入があるという事です。

 年間120万円=月額賃料10万円

 物件の管理費、固定資産税等は所有者の負担になります。

 

 

 

一戸建は、マンションより有利?

 

 

 

 

一戸建ての場合は、建物の形を変えたり、車庫を増やしたり

建て替えをしたりは、所有者の自由です。

特に【車庫がある】のは大きな魅力です。

基本的には、土地のある空間を法規制の下、自由に使用でき

るので、マンションより有利と言えます。


しかし、狭い土地の場合は、建てられる建築物の広さは限ら

れますし、狭い土地では、車庫を2台分作れない等、土地と

しての売りである【自由さ】が無くなります。

 

 

その為、狭い土地の一戸建てを買うのなら

【駅から近い】という条件は外せませんね。


 

 

横浜市内で、一戸建てを買うのなら、新築中古を問わず土地は広く

車が入れやすい物件が、価値があると思いますし、土地は100㎡

以上あるものが良いと思います。

土地100㎡、200㎡は、都内では贅沢なんでしょうが横浜市内

ではさほど贅沢ではありません。

 

中古であれば、3000万台~

土地であれば、2000万台~探す事が出来ます。

土地100㎡以上の土地、中古住宅を探して欲しい

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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