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2018.12.13

一戸建貸家は需要が多い。

一戸建貸家を借りるケースとしては、個人や法人が普通に

借りる以外に【建替え、短期賃貸】の場合があります。

 

 

 

分譲地の一戸建てを建替えるメリットは?

 

 

横浜市内の分譲地の現在流通価格は、2000万台~3000万台
の場所が多く見受けられます。

駅から徒歩圏、バス便を問わず、分譲地内であれば、住環境・日当り
は申し分ありません。

買った時よりかなり安くなった自宅を売って買換えるも一案ですが、
売らずに建替えをする事のメリットは・・・

 

1.自宅売却の損失が出ない。

2.低金利の住宅ローンを利用できる。

3.住宅ローン控除が受けられる。

4.建物が新しくなり、自宅の評価も上がる。

  等、結構多いです。

 

その為、買換えるより、建替えるケースが多いのかも知れません。

確かに、新築時高かった家を、3000~4000万円では売り
たくないですよね。

 

 


土地付き一戸建ての場合、マンションとは違い【新しく建替える】
という選択肢がありますので、同じ不動産でも有利だと言えます。

 

分譲地は【建替短期貸】物件の需要が多い

 

 

当社でも先月、横浜南部の分譲地で一戸建ての建替えをするお客様
の【建替短期貸】賃貸物件を仲介しました。

当初目を付けていた、短期貸専門の1戸建ては既に先約があり、来
年5月にならないと空かないという状況でしたが、たまたま、近く
に短期貸OKの貸家があったので、無事契約となりました。

 

分譲地内の、建替え短期貸の賃貸物件を探している人は、意外と多
いのです。もし、分譲地内で空き家を所有しているなら建替短期貸
の需要を見込んで、賃貸市場に出してみてはいかがでしょうか?

借主は、周辺環境を良く知っている近くの人ですし家が完成すれば、
すぐに退去もしてくれます。一番安心です。


分譲地の一戸建てを【空き家】

にしていては勿体ない。

 

 

 

分譲地で建替えをする人が増えてくれば【建替短期貸】の賃貸物件
の需要は高まります。

空き家を賃貸にすれば、毎月一定の賃料収入を得る事が出来プラス
の資産になります。

空き家をお持ちであれば、一度考えてみてはいかかでしょうか。


建替短期賃貸にするか、売るか相談したい

 

しかし、建物の傷みが激しく修理・補修に多額の費用がかかる場合は、
賃貸にするのではなく、自ら土地を利用し建物を建築するか現況のまま
【売地】として売却するかどちらかを選択した方が良いでしょう。

空き家の買取査定を申込む




家賃収入を得る以上、いくら短期貸といはいえ、設備関係などは使える
状態にしなければなりませんし、エアコンも付いているのが普通です。

貸して、賃料を得る状態にするのに数百万もかかるようなら売却した方
が良いのではないでしょうか?


空き家の売却査定を依頼する

 

 

(未来堂代表皆川)

 

 

【補足】

賃貸はせず、空き家のままにしておく。
という場合でも、庭木や建物の状況を把握し、周囲に住んでいる人に
迷惑をかけていないか、チェックした方が良いです。

何時かは、建て替えるか、売るか、貸すという選択をする事になると
思いますが、その時には隣接地や周囲の協力が必要になる場合もあり
ます。後々の事を考えると、近隣の方々とは仲良くしていた方が良い
のです。

 

 

 

 

 

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