お知らせ

2019.01.25

【横浜市中区】土地建物持分売買

所在 横浜市中区本牧大里町

土地 70㎡

建物 70㎡

建築 昭和49年

 

 

【調査結果】

 

1.親族間売買、買主の資金繰りの確定

2.贈与税のかからない売買価格の調査

3.相続登記を先に行う為、司法書士の紹介

4.親族間売買時の住宅ローンを扱う金融機関探し

 

【契約になったポイント】

 

当初は、買主が金融機関に住宅ローンの打診を行っていました。

「審査には、不動産業者が調査し作成した物件説明書・契約書」

が必要になる為、書類は私の方で作成しましたが、親族間売買に

住宅ローンを融資できる金融機関は意外と少ないのです。

 

 

 

電話で数件の金融機関に相談しましたが、

「親族間売買の融資は扱っていません」

という金融機関がほとんどでした。また、融資は可能でも住宅

のリフォーム資金の融資に難があったりで、なかなか決まりま

せんでした。

そんな中、中央労働金庫さんに電話で確認したところ、とても

良い対応で、基本的には融資は可能です。

という回答を得る事が出来ました。

 

 

 

また、売買価格については、中税務署の相談窓口で丁寧に

教えてもらいました。

土地については、路線価格の1.25倍

建物は固定資産税評価価格を基準にしてください。

と相談員さんに教えてもらいましたので、契約書にその旨を

記載し指示通りの価格で売主・買主の了解を得て、契約にな

りました。

 

売主側仲介業者 未来堂

買主側仲介業者 未来堂 での契約になりました。

 

 

 

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