令和２年９月１日～１０月１０日に売れた物件

まずは、現状を把握しましょう。

令和2年9月1日～10月10日までの最近４０日間で

売れた横浜市内ワンルームは、１３件。

成約価格は３３０万～８４０万。

はっきり言って少ないです。

【検索条件】

１．横浜市内全域

２．２０㎡以下のワンルーム（オーナーチェンジ）

３．情報元は、東日本レインズのみ

４．新築年は、1968年～2020年。

中古ワンルームが売れるか売れないかは【利回り次第】

中古ワンルームは、利回り（表面、実質ともに）

の面では、築浅・新築よりも優れています。

築年が古いワンルームを売るには、とにかく

表面利回りを高くして売りに出すことです。

１０％以上の表面利回りがあれば、検討する人が

出てきます。

最近成約になった物件の中には表面利回り１４％

にして売れた物件もあります。

毎月賃料４５，０００円の収入がある物件なら

４１０万円　で売りに出すと、利回り１３％

という売れ筋物件に早変わりします。

空室でもワンルームは売れる！

「ワンルームは賃借人を入れないと売れない」

なんて言う不動産屋や、投資家がいますが

それは違います。

【空き家だから買いたい】

という買主さんも結構います。

空室の場合、

１．自分のセカンドハウスとして

２．社員の住まいとして

３．子や孫、知り合いの居住用として

など、場所によっては空室の方が利用価値がある

人が意外といるんです。

実際、未来堂でも空室のワンルームをリフォーム

して販売した事があります。（中区伊勢佐木町5）

※未来堂代表　皆川　（令和２年１０月１０日撮影）

【不動産の売却依頼はぜひ未来堂へ！】

こういう時期ですが未来堂専任媒介物件は完売して

います。

その為、媒介物件を募集しています。

不動産の売却をお考えの方、売りに出しているが売

れなくてお困りの方、ぜひご相談ください。

令和2年　10月11日

未来堂株式会社

代表　皆川