未来堂の特徴

未来堂は「優しい人が損をしない不動産売買」を目指します。

不動産の売却は、不動産以外の仕事をしている人にとっては難しい仕事です。
法律や判例の知識も必要になり、各分野の専門家に電話１本で聞ける関係も重要となります。

そのため、相続資産を売却する際には、仲介手数料を払い仲介業者に依頼する人がほとんどです。

優しい人は、「人がいい」「無理を聞いてくれる」ために、
仲介業者のミスによる「小さな損害」を多く受けるケースや、
相手が気難しい場合は譲歩させられてしまうケースもあります。

未来堂ではストレスのない良い取引を行い、契約書通り、予定通りの契約を行うことで、
「優しい人」が不動産売却で精神的・金銭的・時間的に損をしないようにお手伝いします。

未来堂でのご契約前後の流れ

未来堂では売りに出す前と契約成立前後に以下の内容を書面にて、ご報告させていただきます。

【売り出し前】
１．売り出し価格の提案
２．売り出し前に解決しなければいけない事を、解決するお手伝い。（かたずけ、測量、解体の手配や、見積もり取得等）
３．売却にかかる費用、時期の目安、必要書類をお伝えします。
４．リフォームしてから売った方がいいか、そのまま売った方がいいかをわかりやすく提案します。

【契約成立前後】・・・契約日が決まったら、
１．契約～決済をなるべく1か月以内に設定し、売主様の解約リスク期間を短くします。
２．手付金は、５％～１０％とし、手付解約のリスクを減らします。※少額の手付金だと、手付解約の可能性が高くなります。
３．売主様必要書類は、契約前にすべてご案内しますので、何度も役所へ行く手間を無くします。
４．買主様了解のもと、契約時に決済日を確定しますので、予定が組みやすくなります。

お客様の時間、予定、交通費等に配慮したスケジュールを組ませていただきます。
ご来店の必要はありません。お会いする必要があるときは、原則売主様指定の場所へお伺いさせていただきます。
※ご本人、代理人確認の為、最低でも１回は直接お会いさせていただきます。
譲渡所得税等が発生する場合、軽減する正当な措置がないかどうか、税理士と協議させていただきます。
※売却にかかった費用として控除できるものの見落としが無いか等、精査させていただきます。

専任媒介を取得したいがために、売れない高値を付ける業者もいると思いますが、それで売れることはまずありません。
結局、3か月経過後の媒介更新時に、価格を下げ、適正価格で売却することになります。
高値で出して、売れない3か月が無駄になります。
未来堂には、そういう考えは一切ありません。